누수탐지
누수는 막힘과 장비 순서가 다릅니다. 그래도 같은 원칙을 씁니다. 가볍게 확인할 수 있는 것부터 하고, 여는 일은 마지막에 범위를 정해서 합니다. 이 사이트의 단계로 옮기면 1단계(계량기·눈으로 확인), 4단계(장비 탐지), 5단계(부분 철거·교체)입니다.
진한 칸은 이 작업이 보통 거치는 단계, 점선 칸은 신호가 보일 때만 올라가는 단계입니다. 칸을 누르면 그 단계 설명으로 갑니다.
이런 증상이면 이 작업입니다
- 아랫집 천장이나 벽에 물자국이 번진다
- 물을 쓰지 않는데 계량기 별침이 돈다
- 수도 요금이 갑자기 늘었다
- 보일러 압력이 자꾸 떨어지고 물 보충을 자주 한다
- 바닥 한쪽이 늘 따뜻하거나 축축하다
현장에서 확인하는 순서
- 계량기집 안 수도를 모두 잠그고 계량기를 봅니다. 별침이 돌면 급수관 누수입니다. 돌지 않으면 배수나 난방 쪽입니다.
- 난방 계통보일러 압력이 떨어지면 난방 배관 누수를 의심합니다.
- 배수 계통물을 쓸 때만 아랫집이 젖으면 배수관이나 욕실 방수 문제일 수 있습니다. 어느 기구를 쓸 때 젖는지 함께 시험합니다.
작업 방법과 장비
계통이 정해지면 장비로 위치를 좁힙니다. 급수관은 압력을 걸어 떨어지는 속도를 보고, 소리 탐지와 열화상으로 바닥과 벽 속 위치를 찾습니다. 배수관은 내시경과 물 흘려보내기 시험을 씁니다.
위치가 좁혀지면 그 자리만 엽니다. 여는 크기, 교체할 관 길이, 복구를 어디까지 하는지를 먼저 정하고 동의를 받은 뒤 진행합니다.
찾지 못하는 경우도 있습니다. 매립 깊이가 깊거나 여러 곳이 동시에 새는 경우입니다. 이때는 확인한 것과 확인하지 못한 것을 나눠서 말씀드립니다.
보통 4단계(내시경)에서 멈춥니다
계량기와 압력 시험으로 누수가 없다고 확인되면 1단계에서 멈추고, 다른 원인(방수·결로 등)을 안내합니다.
단계가 올라가는 신호
- 계량기 별침이 쉬지 않고 돈다
- 압력 시험에서 수치가 빠르게 떨어진다
- 탐지 지점 바닥이 축축하다
단계마다 알아 두실 것
- 1단계 손과 석션
- 계량기 확인은 손님도 하실 수 있습니다. 배관공부의 계량기 확인 방법을 참고하세요.
- 4단계 내시경
- 탐지는 시간이 걸리는 일입니다. 결과는 위치 표시와 함께 설명드립니다.
- 5단계 부분 교체
- 여는 범위는 탐지 결과로 최소화합니다. 타일·장판·도배 복구는 범위 밖입니다.
단계가 올라갈 때는 이어가기 전에 이유를 먼저 설명하고 금액을 다시 말씀드립니다. 동의하신 단계까지만 진행합니다. 비용이 정해지는 방식
은평 건물에서 보는 누수
1990년대 다세대가 많은 동네는 위아래 세대가 붙어 있어 누수가 나면 아랫집에서 먼저 알게 됩니다. 원인 세대를 찾는 일이 곧 비용 분담 문제라서, 계량기 확인부터 기록을 남기며 진행합니다.
재개발로 새로 지은 단지는 배관이 새것이라 누수가 드물지만, 입주 초기 시공 이음부나 세대 리모델링 뒤 생긴 누수가 있습니다. 하자 보수 기간 안이면 관리사무소에 먼저 알리시는 것이 순서입니다.
이 작업에서 하지 않는 일
- 욕실 방수 재시공, 도배·장판 복구는 하지 않습니다.
- 동관 용접은 하지 않으며, 교체가 필요하면 재질과 방법을 따로 상의합니다.
- 보일러 본체 수리는 보일러 업체 영역입니다.
자주 묻는 것
아랫집에서 물이 샌다는데 우리 집이 원인인가요?
바로 단정할 수 없습니다. 계량기와 기구별 시험으로 우리 집 급수·배수 중 어디인지 확인하고, 아니면 다른 원인을 말씀드립니다.
벽을 많이 깨야 하나요?
탐지로 위치를 좁힌 뒤 그 자리만 엽니다. 여는 크기는 작업 전에 정해 드립니다.
찾지 못하면 어떻게 되나요?
확인한 범위와 확인하지 못한 범위를 나눠 말씀드리고, 추가로 할 수 있는 방법을 안내합니다.
이 작업 문의가 잦은 동
은평구 16개 동 전체와 종로·서대문·마포 인접구역도 같은 방식으로 접수합니다. 은평 16동 보기 · 인접구역 보기
현장 사진
함께 보면 좋은 작업
수전 교체
주방·욕실·세면대 수도꼭지가 새거나 레버가 헐거울 때. 분해 점검 후 교체.
변기 수리·교체
물이 안 차거나 계속 흐를 때, 레버·부속 고장, 변기 교체.
하수구 막힘
바닥 배수구·오수관이 꿀렁이거나 물이 고일 때. 보통 2단계 스프링에서 멈추고, 재발이면 3·4단계로.
변기 막힘
물이 차오르거나 천천히 빠질 때. 압축기 → 변기 오거 순서, 변기를 들어내는 건 마지막.
싱크대 막힘
주방 물이 고이거나 아래층에서 거품이 올라올 때. 기름이 원인이라 2단계에서 3단계로 자주 올라감.
욕실·세탁 배수구
샤워실·베란다·세탁실 바닥 배수구가 느릴 때. 대부분 1단계 트랩 분해에서 끝.