다세대 공용관이 막혔을 때 세입자와 집주인이 나누는 기준
은평 다세대에서 막힘이 생겼을 때 세대 안·공용관·건물 밖 구간에 따라 비용을 누가 부담하는지 정할 때 쓰는 기준과, 현장 기록을 남기는 방법을 정리했습니다.
다세대에서 배수구가 막히면 기술적인 문제보다 누가 비용을 내느냐가 더 어려울 때가 많습니다. 세입자는 내 탓이 아니라고 생각하고, 집주인은 세입자가 뭔가 넣었다고 생각합니다. 저희가 할 수 있는 일은 막힌 구간을 확인해 기록으로 남기는 것입니다. 최종 결정은 임대차 계약과 두 분의 합의에 달려 있지만, 아래 구분이 출발점이 됩니다.
세 구간으로 나누기
배관은 크게 세 구간입니다. 한 세대만 쓰는 세대 안 배관, 여러 세대의 물이 합쳐지는 공용관, 건물에서 공공 하수도까지 가는 건물 밖 옥외관입니다. 막힌 곳이 어느 구간이냐가 비용 이야기의 시작입니다.
세대 안이라면
욕실 트랩 속 머리카락, 싱크대 주름관의 기름처럼 그 집만 쓰는 구간에서, 그 집 사용으로 생긴 막힘이라면 보통 사는 사람이 부담하는 쪽으로 이야기가 됩니다. 다만 배관 자체가 낡아 깨졌거나 처음부터 기울기가 잘못된 경우라면 이야기가 달라집니다. 그래서 무엇이 나왔는지가 중요합니다. 스프링 끝에 묻어 나온 것 읽는 법을 참고하세요.
공용관이나 건물 밖이라면
여러 세대의 물이 합쳐지는 관이나 대문 밖 옥외관이 막혔다면 한 세대의 책임으로 보기 어렵습니다. 같은 라인 다른 집도 느리다면 공용 구간일 가능성이 큽니다. 이 경우 건물 관리의 일로 보고 집주인이나 관리인이 결정하는 경우가 많습니다. 공용관 세척은 고압세척을 보세요.
현장에서 남기는 기록
구간을 가리기 위해 저희는 스프링이 걸린 깊이, 감겨 나온 것의 사진, 필요하면 내시경 영상을 남깁니다. 스프링이 세대 배수구에서 짧은 거리에서 걸렸는지, 공용관이 합쳐지는 지점까지 들어가서 걸렸는지가 구간을 가르는 근거가 됩니다. 이 기록은 손님 휴대전화로 보내 드리니 집주인께 그대로 전달하시면 됩니다.
부르기 전에 집주인에게 알리기
세입자라면 기술자를 부르기 전에 집주인이나 관리인에게 먼저 알리시는 편이 좋습니다. 막힌 사진과 다른 집 상황을 함께 보내 두면 나중에 비용 이야기가 수월합니다. 급한 역류처럼 기다릴 수 없는 상황이라면 먼저 부르시고, 현장 기록을 남겨 두면 됩니다.
은평 다세대에서 자주 보는 경우
역촌·응암·구산처럼 1990년대 전후 다세대가 많은 동네는 공용관이 오래돼 한 세대 막힘이 사실 공용관 문제인 경우가 꽤 있습니다. 이런 건물은 한 번 공용관을 세척해 두면 세대별 막힘 전화가 크게 줄어듭니다. 건물 전체 상태가 궁금하시면 배관 내시경으로 기록을 남겨 두실 수 있습니다.
